二批次嘉定“红盘”预定，新城区要火？

二批次嘉定“红盘”预定，新城区要火？

五大新城中嘉定是离市区最近的一个。和其他几个新城对比，嘉定的真新街道、江桥、南翔都和普陀贴临。

在过去一轮市场竞争中，嘉定的优势也非常明显，是除了滴水湖之外五大新城表现最好的。

这主要还是得益于嘉定独特的地理位置，加上区域内新增的嘉闵线使得嘉定新城成为一个双轨穿行的区域，在11号线嘉定北站附近形成了双轨并以此为契机形成嘉定-太仓的联动。并且在十四五规划中构建“一核一枢纽、两轴四片区”的新格局。

“一核”即嘉定新城核心区。聚焦远香湖中央活动区，以城市数字化转型为导向，以打造国家智慧交通先导实验区为引擎，积极推进科技创新总部园建设，率先形成无人驾驶、智慧车列等“独一份”应用场景，全面提升研发总部、公共服务、智慧治理、生态休闲等综合功能，打造新城“智核中心”。

“一枢纽”即安亭枢纽。以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽北向拓展带、沪苏城市带和沪宁合产业创新带，以提升长三角沪宁和沿江廊道的衔接枢纽、嘉昆太一体化区域交通枢纽、上海西北翼城市级客运枢纽功能为重点，打造站城一体化、辐射长三角的综合交通枢纽。

“两轴”即沪宁发展轴和沿江发展轴。依托沪宁城际铁和轨道交通11号线，打造西向辐射的沪宁发展轴；依托沪苏通铁路和轨交嘉闵线及北延伸，打造西北向辐射的沿江发展轴。

“四片区”即马东产城融合发展示范区、科技城自主创新产业承载区、全球著名体育城市重要承载区和老城风貌区。

二批次当中嘉定预计有6盘上新~

嘉定新城

1，盘古园府

「盘古园府」位于嘉定新城崇信路77弄（近宝塔路），西侧为沈海高速，北侧为紫气东来公园，项目距离11号线白银路站直线距离约800米。

本次收官之作为1栋33层的高层，2梯4户的设计，位于地块的右上角，与前一栋楼间距较大，采光较足，北向俯视公园毫无遮挡。长达十年的运营造就了它如今现房的局面。

项目位于嘉定新城板块西侧区域，夹于沈海高速以及11号线之间，区位相比嘉定西的路劲悦茂府以及嘉定北的金地峯范距离市区略近，项目占地面积约7.0万㎡，建筑面积约12.0万㎡，容积率1.7，绿化率约40%（包括水景），由5栋18层，2栋28层，1栋33层的住宅组成，规划约1200户。

该批房源位于15#楼，主力户型为建面约83㎡2房、约125㎡4房。

社区方面外立面采用底层贴砖+真石漆，运用建筑中“大尺度、大间距、大空间”的理念，采用围合式建筑，景观中心化，大片水景连贯绿地，目之所及皆为阳光与风景。

项目周边配套也比较完善，商业中心有中信泰富万达广场，距离项目约1.5公里；学校有双丁路幼儿园、德富小学、华二中学等；医院有交大医学院附属瑞金医院北院。

2，金地嘉源

项目位于嘉定新城板块，从具体位置看，项目距离11号线白银路站有1.4公里左右的步行距离，与盘古园府相距约3公里，基本上可共享商业配套。

项目本身容积率仅1.8，整体以18层高层+6层叠墅联排组成——外立面采用金色色调，相比一般项目有着出挑的外观：值得一提的是，在项目地块中包含了社区活动中心，其中自带室内泳池和健身房，是400万级别起步项目中少见的配置。

项目高层部分有96-98平3房，按照4.52万的房地联动价估算，预计起步总价会在450万左右：

嘉定南翔

3，海伦堡玖悦源筑

海伦堡玖悦源筑为旧改项目。2004年4月7日，上海先盛房地产开发有限公司取得该地块的房屋拆迁许可证（沪嘉房管拆许字(2004)第012号）。几经波折完成拆迁后，地块直到2019年5月才正式开始施工建设。不久后，便放风项目将于2020年入市。

后来的故事大家应该都记忆犹新了。云湖漫城、融信海纳印象从土地出让到入市热销售罄；碧桂园开发柏悦翔湾、招商南山联手打造虹桥璀璨领峯。

而海伦堡玖悦源筑依旧是即将入市的状态。如今，柏悦翔湾的联动价已经达到62500元/㎡，海伦堡玖悦源筑是否也是在蹲一波“水涨船高”？

项目位于南翔古镇中心位置，北侧为南翔老街、东边靠近古猗园、南侧有绿洲生活广场。项目规划用地东西长约85米，南北长约330米，整体成长条形。占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约7万㎡，拟建2栋16F高层住宅、3栋6F叠加、3栋6F洋房，住宅合计334户，车位比1:1.38。

值得一提的是，项目地块中包含涉及王氏古宅和水塔两处嘉定区文物保护建筑，原位保护修缮的同时，原址将重新修建打造约6000㎡商业广场。

最近的消息称，海伦堡玖悦源筑预计二季度入市，将首推建面约79-137㎡洋房及建面约约160-180㎡叠加。

4，碧桂园柏悦前湾

2021年6月，碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块，楼面价为31484元/㎡，溢价率8.94%，房地联动6.5万/㎡。

碧桂园拿下的华漕镇MHSB0001单元11-12地块，正好位于去年大虹桥红盘虹庐湾禧瑞荟附近，即如今的碧桂园柏悦前湾。

根据规划公示，该地块拟建4幢14层高层住宅，2幢13层高层住宅，1幢11层高层住宅，9幢10层高层住宅，2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。根据地块出让要求，需要配建15%保障房、50%全装修、60%中小套户型。住宅套数下限是948套。

详细规划控图如下：

此外，该地块内应设置建筑面积不小于4500平方米的公共服务设施。包括老年活动室、生活服务点、社区学校、社区食堂、文化活动室、卫生服务站等。

上述公共服务设施均应布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达。在项目完成竣工备案一年内，产权无偿移交华漕镇人民政府，并由其负责后续运营管理。

目前，项目处在平地准备阶段。

嘉定北

5，日月光伯爵天地

日月光伯爵天地是集高端住宅、酒店式公寓、星级酒店、一站式购物、地铁、公交总站于一体的大型综合社区。

地块分四期开发，目前汇景华庭的三期、四期都处于在建状态。其中这一次待售的是位于东侧的三期二批次，三期规划总建筑87395.48㎡，容积率2.8，绿化率27.8%，总户数552户，总车位731个，车位配比1:1.32。

日月光伯爵天地·汇景华庭地处嘉定北核心区域，周边生活配套成熟。科技企业和研究所很多，比如中科院的研究机构、科创企业孵化基地等。

交通配套：项目周边环绕两大地铁站，11号线嘉定北站+嘉闵线城北路站。直线距离约800米，步行约1km。与项目社区及商业中心融为一体，通过天桥联通地铁与社区；1小时即可到达静安寺、中山公园商圈,曹杨路、江苏路等大型地铁换乘站便捷接驳10条地铁线。关键是无论是11号线还是嘉闵线，都是整条线的始发站，不用挤地铁。

嘉定北的另一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

总的来说，对于购房预算在400万左右的群体来说，嘉定不失为一个不错的选择，尤其是14号线通车之后，对于工作在陆家嘴静安寺等地的人群来说，往返通勤愈发便利。整体看来，嘉定的南部，如南翔和嘉定新城板块，要更加适宜居住，北部因为开发尚未完全的原因，交通和配套都稍弱一些。

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